قرار الفائدة يقترب.. هل تتغير أقساط القروض العقارية؟

مع اقتراب موعد قرار بنك إسرائيل بشأن سعر الفائدة، يبرز السؤال الذي يهم آلاف الأسر: هل يمكن أن تتغير أقساط القروض العقارية خلال الفترة المقبلة، أم أن تأثير القرار سيقتصر على بعض مسارات القروض دون غيرها؟

وكان بنك إسرائيل قد خفّض الفائدة في الأول من سبتمبر بمقدار ربع نقطة مئوية لتصل إلى 3.25%، ما وضع سعر البرايم عند 4.75%، وحدد 21 أكتوبر موعدًا لقراره المقبل، وفق بياناته المنشورة.

هل يتأثر جميع المقترضين بالطريقة نفسها؟

لا ينعكس القرار على جميع أصحاب القروض بالطريقة نفسها، فالتأثير يعتمد على المسار الذي اختاره المقترض، وشروط الاتفاق مع البنك، والرصيد المتبقي من القرض، ومدة السداد.

ويُعد مسار "البرايم" من أبرز المسارات المرتبطة بالفائدة التي يحددها بنك إسرائيل، لذلك يتأثر المقترضون الذين يعتمدون عليه عند تغيّرها، وفق شروط القرض وآلية تحديثها. فإذا خفّض البنك الفائدة، قد تنخفض كلفة هذا الجزء من القرض، وإذا رفعها قد ترتفع، أما تثبيت الفائدة فلا يغيّر بحد ذاته الأقساط المرتبطة بهذا المسار.

في المقابل، لا تتأثر القروض ذات الفائدة الثابتة بالطريقة نفسها، إذ تتوقف التغييرات المحتملة على شروط القرض ومواعيد إعادة تحديد الفائدة إن وُجدت. أما القروض ذات الفائدة المتغيرة، فقد تتأثر في مواعيد محددة وفق آلية التحديث المنصوص عليها في الاتفاق.

هل يؤدي خفض الفائدة إلى تراجع القسط فورًا؟

لا يعني الخفض بالضرورة أن القسط سينخفض فورًا وبالمقدار نفسه لدى الجميع، لأن النتيجة تعتمد على تركيبة القرض والرصيد المتبقي ومدة السداد. كما أن القرض الجديد يخضع لشروط التمويل التي يعرضها البنك وقت الطلب، وليس لسعر الفائدة الأساسي وحده.

حمّلوا تطبيق الشمس الأخبار والبث المباشر بين يديكم App Store Google Play

تابعوا الشمس على تلغرام أخبار عاجلة · تقارير حصرية · بث مباشر انضم للقناة

وللأسر التي تفكر في شراء شقة أو إعادة ترتيب التزاماتها، تبرز أهمية مراجعة تفاصيل القرض، ومعرفة حصة المسارات المرتبطة بالفائدة المتغيرة، ومقارنة العروض المصرفية قبل اتخاذ أي قرار طويل الأمد، بدل الاعتماد على توقعات بشأن اتجاه الفائدة.

ومن المقرر أن يعلن بنك إسرائيل قراره في 21 أكتوبر، لكن اتجاهه لا يمكن حسمه مسبقًا، إذ يراعي البنك تطورات التضخم والنشاط الاقتصادي والأوضاع المالية عند تحديد سياسته النقدية.