رغم ضعف سوق العقارات.. الرهون العقارية في إسرائيل ترتفع 14% منذ بداية العام

أظهرت بيانات بنك إسرائيل أن البنوك منحت خلال آب قروضًا عقارية بقيمة 10.9 مليار شيكل، بانخفاض 5.7% مقارنة بشهر تموز/يوليو، إلا أن حجم القروض بقي عند مستوى مرتفع. وعند احتساب القروض الممنوحة لأغراض مختلفة إلى جانب القروض السكنية، يرتفع المبلغ إلى نحو 11.4 مليار شيكل.

وفي المقابل، لا تعكس وتيرة الاقتراض بالضرورة انتعاشًا مماثلًا في سوق بيع وشراء الشقق، إذ تشير البيانات إلى استمرار الفجوة بين نشاط الرهون العقارية وضعف السوق العقاري الفعلي.

وترى جمعية مستشاري الرهن العقاري أن جزءًا من هذه القروض يرتبط بصفقات أُبرمت في وقت سابق ضمن عروض تمويل قدمها المطورون وشركات البناء، وبدأت هذه الصفقات بالوصول إلى مرحلة تنفيذها والحصول على التمويل المصرفي.

وسجلت تركيبة القروض خلال آب/أغسطس تغيرًا إضافيًا، مع ارتفاع حصة القروض المرتبطة بسعر الفائدة الأساسي "برايم" من 22% إلى 24%، مقابل تراجع حصة القروض ذات الفائدة المتغيرة غير المرتبطة بالمؤشر.

وفي الوقت ذاته، انخفضت حصة قروض الجسر من إجمالي القروض السكنية من 13.9% إلى 13%، بينما بقيت نسبة القروض المخصصة لأغراض مختلفة مستقرة عند 4.7%.

أما متوسط سعر الفائدة المرجح على القروض، فارتفع بشكل طفيف من 4.34% إلى 4.38% خلال الفترة نفسها.

وقالت جمعية مستشاري الرهن العقاري إن سوق القروض السكنية "يواصل الحفاظ على قوته واستقراره"، رغم اختلاف مساره عن سوق العقارات الذي يواصل الضعف، معتبرة أن الفجوة بين السوقين تعكس، من بين أمور أخرى، نضوج صفقات سابقة أُبرمت ضمن عروض تمويل.

وأضافت الجمعية أن ارتفاع الإقبال على مسار "البرايم" يعكس تغيرًا في توجهات المقترضين، مع عودة الجمهور إلى زيادة الاعتماد عليه بصورة تدريجية، محذرة في الوقت نفسه من ضرورة متابعة التغيرات في أسعار الفائدة وشروط الاقتراض قبل اتخاذ قرارات مالية جديدة.