ضرائب وقيود على المستثمرين الأجانب: كيف تتغير خريطة العقارات في أوروبا؟

قال سليمان فراج، المختص في الاستثمار العقاري في قبرص، إن بعض التقارير المتداولة بشأن رفع الضرائب على شراء العقارات في قبرص تتضمن معلومات غير دقيقة، موضحًا أن الضرائب الحالية على شراء الشقق المستعملة من مستثمرين أجانب تتراوح، بحسب المعلومات التي عرضها، بين 1.5% و4%، وليس بين 3% و8% كما ورد في بعض التقارير.

أزمة السكن والقيود

وأضاف خلال مداخلة هاتفية ضمن برنامج "يوم جديد"، على إذاعة الشمس، أن الحكومات الأوروبية بدأت تشعر بالقلق من تزايد شراء الأجانب للعقارات، في ظل أزمة سكن تعاني منها دول ومناطق مختلفة، بينها إسبانيا، حيث يمكن أن يؤدي ارتفاع الطلب الخارجي إلى زيادة أسعار العقارات والإيجارات، بما يصعّب على السكان المحليين الحصول على مساكن.

وأشار فراج إلى أن بعض الأحزاب في البرلمان القبرصي تدعو إلى وضع قيود على عدد العقارات التي يمكن للفرد الأجنبي امتلاكها، بحيث لا يتجاوز العدد شقتين، لكنه أوضح أن هذه الطروحات لا تعني بالضرورة إقرار قيود نهائية، لافتًا إلى أن الحكومات تحاول الموازنة بين حماية سوق السكن والحفاظ على الاستثمارات الأجنبية.

الضرائب في اليونان وقبرص

وفيما يتعلق باليونان، قال فراج إن هناك توجهًا لرفع الضريبة المرتبطة بشراء العقارات من 3% إلى 15%، موضحًا أن الموعد المطروح لبدء تطبيق التغيير هو الأول من يوليو 2027، وأن الأمر لا يزال في مرحلة القراءة الأولى أمام البرلمان، وليس قرارًا نهائيًا نافذًا.

وأضاف أن التقارير المتعلقة برفع الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان إلى 400 ألف يورو، وفي بعض المناطق إلى 800 ألف يورو، لا تعني اختفاء جميع الفرص الاستثمارية الأقل تكلفة، إذ لا تزال هناك، بحسب قوله، خيارات في حدود 250 إلى 270 ألف يورو.

قبرص تواصل جذب الاستثمارات

وأكد فراج أن قبرص لا تزال تعمل على جذب الشركات والاستثمارات الأجنبية، مستفيدة من الحوافز الضريبية التي تقدمها، مشيرًا إلى أن بعض الشركات قد تجد في نقل مقارها إلى قبرص فرصة لتقليل الأعباء الضريبية والاستفادة من بيئة الأعمال هناك.

حمّلوا تطبيق الشمس الأخبار والبث المباشر بين يديكم App Store Google Play

تابعوا الشمس على تلغرام أخبار عاجلة · تقارير حصرية · بث مباشر انضم للقناة

وأوضح أن الدولة تستفيد من انتقال الشركات وأصحاب الأعمال والموظفين إليها، سواء من خلال الاستثمارات أو الإنفاق على السكن والخدمات، معتبرًا أن الحكومات لا ترغب في خسارة هذه التدفقات المالية رغم الضغوط المتعلقة بأزمة السكن.

تنقل الثروات يغير الأسواق

ولفت فراج إلى أن انتقال الثروات بين الدول يرتبط بالأزمات والحروب والتحولات السياسية والاقتصادية، مستشهدًا بانتقال أعداد كبيرة من أصحاب الثروات الروس إلى قبرص عقب انهيار الاتحاد السوفييتي، وما رافق ذلك من استثمارات كبيرة في العقارات والقطاعات الأخرى.

وأشار إلى أن قبرص سجلت، بحسب البيانات التي استند إليها، تقدمًا في ترتيب الدول الأكثر استقطابًا للمليونيرات وانتقال الثروات خلال عام 2026، معتبرًا أن جاذبية السوق القبرصي لا تزال قائمة رغم النقاشات المتعلقة بفرض قيود على المستثمرين الأجانب.