معاليه أدوميم في صدارة الاستيطان.. 75% من الأراضي المسوّقة منذ 2023

بحسب تحليل نشرته صحيفة TheMarker اليوم الأربعاء، جرى خلال الفترة الممتدة من يناير 2023 وحتى سبتمبر 2026 تسويق أراضٍ لبناء 3,662 وحدة سكنية في مستوطنات الضفة، بينها 2,719 وحدة في معاليه أدوميم.

معاليه أدوميم تستحوذ على الجزء الأكبر

واللافت أن معظم هذا النشاط تركز في عام 2025، عندما جرى تسويق أراضٍ لبناء 2,671 وحدة في معاليه أدوميم، من أصل 3,249 وحدة جرى تسويقها في جميع مستوطنات الضفة خلال ذلك العام.

في المقابل، لم تتجاوز الأراضي التي جرى تسويقها لبناء وحدات سكنية في باقي المستوطنات 943 وحدة خلال الفترة نفسها، ما يعكس تفاوتًا كبيرًا في وتيرة التوسع الاستيطاني بين معاليه أدوميم وباقي المستوطنات.

وبشكل عام، بلغ متوسط تسويق الأراضي لبناء وحدات سكنية في المستوطنات نحو 977 وحدة سنويًا منذ عام 2023، مقابل 1,578 وحدة في عام 2022، بانخفاض يقارب 38%.

تراجع في البناء وارتفاع تكاليف التطوير

وتظهر بيانات دائرة الإحصاء المركزية تراجعًا في عدد الوحدات السكنية التي بدأ بناؤها في المستوطنات، من 2,724 وحدة عام 2022 إلى 2,234 وحدة عام 2023، ثم إلى 1,092 وحدة عام 2024، أي انخفاض يقارب 60% خلال عامين، قبل أن يرتفع العدد إلى نحو 1,760 وحدة في 2025، وهو مستوى لا يزال أقل من عام 2022.

وتكشف البيانات أيضًا عن تغير كبير في تكاليف الأراضي وتطويرها، إذ انخفض متوسط سعر الأرض لكل وحدة سكنية في المناقصات الناجحة من نحو 244 ألف شيكل عام 2022 إلى نحو 97 ألف شيكل منذ 2023، بينما ارتفعت تكاليف التطوير من نحو 185 ألف شيكل إلى قرابة 360 ألف شيكل للوحدة.

حمّلوا تطبيق الشمس الأخبار والبث المباشر بين يديكم App Store Google Play

تابعوا الشمس على تلغرام أخبار عاجلة · تقارير حصرية · بث مباشر انضم للقناة

وبذلك ارتفعت التكلفة المجمعة للأرض وأعمال التطوير من نحو 429 ألف شيكل للوحدة عام 2022 إلى نحو 457 ألف شيكل منذ 2023، رغم انخفاض سعر الأرض نفسها.

وتشير هذه المعطيات إلى أن النشاط الاستيطاني في الضفة لم يتوزع بالتساوي خلال السنوات الأخيرة، بل تركز جزء كبير منه في معاليه أدوميم، التي أصبحت المحور الرئيسي لتسويق الأراضي الجديدة مقارنة بباقي المستوطنات.

وتبقى الصورة جزئية، إذ إن بيانات المناقصات لا تشمل الأراضي الخاصة أو عمليات تخصيص الأراضي التي تتم من دون مناقصات، ولذلك لا تعكس كامل حجم البناء والتوسع الاستيطاني في الضفة.